租房损耗引争议 合理使用是关键

　　房屋租赁期间，物品发生损耗怎么办？发生损耗后赔偿责任应该由谁承担？要回答这些租房过程中的常见问题，需要明白一个概念：合理使用租赁物。那么，“合理使用”的限度又在哪里？

　　房屋受损责任在谁 租客房东起争议

　　2021年1月，房东与王某签订《房屋租赁合同》约定：租赁期内，如因乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方应按月租金的100％向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

　　2021年10月10日，王某联系房东表示“家里的墙壁都出现了反湿，凸起现象”并发送照片、视频，显示窗户下方的墙壁有发霉的霉点、墙皮有凸起现象。同日，房东前往房屋查看。2021年10月13日，房东向王某发送微信“咱们屋里的水汽大，早上起床以后，还是让老人用干抹布把窗户擦一下，整个屋里水汽大，就长霉了”。房东另发送照片，显示为窗户下方墙面大面积发霉，窗户上有水珠。王某回复“没问题，来暖气之前每天开，现在来暖气不那么湿了，窗户近期风大不敢开，全是土，尤其小孩子也在”。后双方在微信沟通中，房东向王某发送微信表示：“对于房子发霉，跟居住维护不当有关，跟老旧小区施工也有关。现在是有工人在，借机会维修好，我不追究你这边的责任。”王某则表示房屋发霉与其无关，其为正常使用房屋，双方就此产生争议。

　　2022年1月25日，房东与王某因墙面发霉问题产生争议并报警，未完成房屋交接。

　　租客房东法庭对峙 房损责任各执一词

　　双方诉至法院，房东就王某使用不当造成房屋墙壁、天花板、橱柜多处发霉提出赔偿主张，要求王某支付其维修费5000元，并为此向法院提交照片和票据若干，显示发霉和维修情况。王某认可照片真实性，认可在其租住期间，天花板确出现发霉现象，但表示其正常使用房屋，发霉系因房屋装修质量问题、老旧小区改造遮盖绿布、雨水多、房屋打隔断及阳台没有防水措施导致，并解释窗户上水珠为哈气造成，而且家中经常通风。为此，王某向法院提交其与家人的微信聊天记录，欲证明其在生活中与家人沟通日常开窗、关窗。

　　王某另提交网页截图及订单截图，欲证明2021年10月天气多为阴雨，其购买了除湿盒。此外，王某提供社区书记向房东微信转款3000元的截图，“转账说明”备注“老旧改施工方给予业主漏雨造成发霉的施工补偿款”，转账时间为2022年7月，以此欲证明房屋发霉原因是施工方打磨外墙导致漏雨，并非其不当使用造成。

　　法院判决 租客不存在违约行为

　　本案中，房东提供照片说明王某在承租使用房屋的过程中，不及时通风致屋内水气过重，从而导致墙体发霉。法院认为，在房东告知王某房屋墙体发霉后，根据双方沟通情况，王某已经与家人沟通日常开窗、购买除湿盒来应对，作为承租人面对临时发生的房屋墙面状况，已尽到相应减损义务。如房东认为王某未尽到减损义务，或有其他不当使用行为，则应当就减损义务的来源、具体行为方式等进一步举证证明，否则承担不利后果。且王某亦提交证据，就案涉房屋漏雨发霉已有案外人给予房东补偿，进一步反驳房东提出的主张，故综合现有证据及法院查明的事实，无法证明系由王某不当使用房屋造成房屋墙体发霉。

　　因王某在本案房屋租赁合同履行过程中不存在违约行为，故对房东主张王某承担损害赔偿的请求，因无相应事实依据，法院不予支持。

　　法条链接

　　《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　 罗江南