农贸公司未依约支付租金被诉至法院，面对100余家市场摊位，法院没有强制腾退，而是开展协调工作，最终续租率达到100%——

　　群众的“菜篮子”守住了

　　□陈静 陈琦 傅玮珊

　　近日，莆田市荔城区人民法院坚持善意文明执行理念，用活用好执行措施，执结一起涉及4000余平米、100余家市场摊位的租赁合同纠纷案，既保障胜诉当事人合法权益，又为民生经济发展保驾护航。

　　2018年12月，某物业公司与某农贸公司签订《市场租赁合同》，约定将莆田城北市场1-2层整体租赁给某农贸公司，由其统一管理租赁，租赁期限10年。合同签订后，某物业公司将租赁场地交付某农贸公司使用。2023年初，因某农贸公司未依约支付租金，某物业公司多次发函催缴无果后，将其诉至荔城法院，要求其返还租赁场地并支付拖欠的租金等。

　　荔城法院依法作出生效判决，判令某农贸公司应限期将上述租赁场地交还给某物业公司，并支付拖欠的租金及占用费。因某农贸公司未履行生效判决，某物业公司向荔城法院申请强制执行。

　　荔城法院执行局受理案件后，执行干警通过查阅卷宗和现场调查，发现案涉市场建筑面积超4300平方米，涉及摊主商户上百余家，是市中心主要的农副产品采购市场，系周边多个小区的重要“菜篮子”。执行干警依法向被执行人送达执行通知书、张贴公告等，但被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务。

　　为进一步了解市场情况，执行干警多次前往现场实地走访，了解到市场上的商户大多在该市场经营多年，没有拖欠租金且摊位均系家庭主要收入来源，如果强制腾退将会对商户的家庭生计造成重大影响。同时，因案涉市场位于市区，极大满足周边居民的买菜需求，若贸然采取强制腾退关停措施，也会影响到附近的民生环境。此外，强制腾退还可能会影响后续市场招租，对申请执行人也可能造成经济损失。

　　在全面评估案件复杂情况后，荔城法院坚持善意文明执行理念，主动邀请区检察院参与协调，多次与申请执行人召开案件协调会，共同探讨执行方案，依法保障胜诉当事人合法权益，并最大限度避免执行工作对百余家商户正常生产经营造成影响。

　　经多方协调，该案件促成由原告上级主管单位再次对该市场租赁进行招标，并在招标结果出来之前，由申请执行人暂时接管该市场，负责继续管理运营并做好各摊位商户的续租工作。最终，在执行干警和申请执行人的共同努力下，该市场的续租率达到100%，最大力度保障民生市场的生产经营。

　　近日，在荔城法院执行局的见证下，申请执行人与各商户签订了续租合同，该案顺利执结。

　　责任编辑：林少颖