近日，哈尔滨市道外区人民法院仅用48小时快速调解一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　70多岁的白文滨（化名）承租了张鑫阳（化名）位于道外区北十四道街的门市房，在承租该房屋几个月后，发现房门越来越紧、无法正常开关。由于白文滨年纪较大，房门开关问题已经严重影响了其及家人的正常出行，因此，白文滨向张鑫阳提出了解除房屋租赁合同并退还剩余租金的要求，张鑫阳则表示，愿意承担修理房门的费用，但不同意解除房屋租赁合同，拒绝了白文滨的退租要求。双方各执己见、互不相让，白文滨遂诉至哈尔滨市道外区人民法院。

　　法官接手案件后，立即对案情进行了研究梳理，考虑到白文滨年事已高，问题如不及时解决，不仅面临出行困难，还存在安全隐患，且房屋每天都有租金发生，应尽快打开双方的“心结”、实质性化解矛盾，避免损失继续扩大。于是法官多次拨打电话对二人进行调解，逐步疏通彼此心理隔阂，几经电话沟通调解，张鑫阳终于同意解除合同，但是对退还租金的数额双方又产生了分歧，且情绪激动，僵持不下。

　　次日，法官来到了房屋现场，在实地了解房门状况的基础上，围绕案件争议焦点并结合白文滨的诉请，现场视频连线了正在外地的张鑫阳就地展开调解。最终双方对退还房租的金额达成一致意见，但张鑫阳表示，3月底才能回哈收房，白文滨当即拒绝，希望当天解决此事。为了把握时机，法官趁热打铁再次视频连线张鑫阳，告知可以帮助其验房、收房。张鑫阳对法官的耐心、热心、责任心，既惊讶又感激，当即表示相信、并愿意委托法官帮忙收房并保管钥匙。白文滨当天便搬出，并将房屋钥匙交给了法官，张鑫阳也通过微信转账向白文滨退还了租金。该案从立案、调解到结案，历时不到48小时。