当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。交付定金对双方当事人不仅是一份安心的保证，更是法律意义上的保障。如交付定金后反悔，需承担法律责任。交付定金后 房东反悔租给他人前不久，王大姐想租一个门市用于经营早餐店，经过几番走访查看后，相中了宣汉县的某小区一楼的门市房。与房主进行了协商，约定王大姐先向刘某支付房屋租赁定金8000元。刘某收取王大姐房屋租赁定金后不久，王大姐准备装修门市时，却发现门市被其他人占据，开了一家面馆。于是，王大姐立即找到刘某询问此事，并要求刘某返还定金，刘某却一直找借口推脱，王大姐索要定金多次无果，无奈之下，王大姐一纸诉状将刘某诉至法院，要求刘某双倍赔偿。法院维护租客权益 定金双倍返还

　　王大姐认为，刘某在收取其房屋定金后又将房屋租赁给他人使用且拒不依法返还定金，严重侵犯了王大姐合法权益。法院经审理认为，王大姐为租赁刘某房屋向其支付定金8000元，未超过租赁总额的百分之二十，双方之间形成定金合同，该合同不违反法律规定，为有效合同。刘某收取王大姐租赁房屋定金后并未与王大姐签订房屋租赁合同，并且在没有王大姐明确地不再租赁房屋的意思表示的情况下，将房屋出租给他人。王大姐要求刘某双倍返还定金符合法律规定，法院予以支持。

　　法条链接

　　《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　吴彤