灵活处置，助力僵局案件解困境

　　“多亏了法院的灵活处置房产，让我们夫妇俩顺利地卖出了房子，还清了债务！”某被执行人夫妇激动地向办案人员说道。

　　原来，这对夫妇因资金周转困难，以名下的房产作抵押，向某银行文昌支行贷款两百余万元，但约定的还款日期到了，却迟迟拿不出钱还款，某银行遂将二人诉至法院。案件进入执行阶段后，承办法官王建国多次约谈申执双方，经切实了解申请人的诉求和被执行人的经济状况，裁定拍卖抵押的房产用以清偿。但涉案房产进入拍卖程序后，历经一拍、二拍、变卖程序，历时三个多月，均无人竞价购买，房产难以变现处置，案件的执行陷入了僵局。

　　王建国法官凭借多年执行工作经验，根据一拍、二拍均流拍的结果判断该涉案房产很难通过司法拍卖程序变现，故鼓励被执行人自行寻找有意愿购房的买受人，以加快财产变现速度，同时减少司法拍卖价格较低可能带来的价值贬损。在了解到被执行人已找到买受人后，王建国法官查明涉案房屋不存在其他查封事项，又取得了申请执行人同意，决定由被执行人自行处置其名下房屋。

　　为打消买受人的顾虑，王建国法官积极促成双方当事人及案外买受人达成和解，约定买受人分期将购房款汇入法院指定的申请人账户。待全部购房款偿清后，我院立即向不动产登记中心出具解封裁定书和过户协助执行通知书，不动产登记中心在办理不动产过户的同时办理解封。至此，被执行人的债务已全部履行完毕，案件圆满执结。

　　带封过户，探索财产处置新路径

　　“这个模式的最大创新点在于引入了当事人自行处置的方式，相较于传统的司法拍卖的方式，最大程度尊重了当事人的财产处置意愿，鼓励被执行人积极变价财产偿还债务，提高财产处置效率，加速财产流转，避免成为“不良资产”，充分实现查封财产的价值交换。”承办法官王建国表示。此外，“带封过户”灵活处置涉案财产的方式，由法院出具调解笔录或执行裁定书，客观公正地确保了案外买受人的权益，打通了自行处置中的关键节点，既避免了解封涉案财产带来的风险，又消除了购买人的顾虑。该模式通过实践层面的先行先试推动法律规范层面的完善和优化，充分体现各部门协同合作，有效发挥能动司法效能，探索出一条查封房产处置的开创性新路径。

　　文昌市人民法院在解决执行难，守住司法公正“最后一公里”上不断创新机制，攻坚克难，确保最大限度维护和实现当事人合法权益。在今后的执行工作中，文昌法院执行局也将继续践行善意执行、文明执行理念，致力于提升人民群众的司法获得感、幸福感、安全感。