“如果不是法官及时联系我，耐心调解，可能我这个家就没了，这是我一辈子的积蓄……”7月25日，一起因二手房交易引起的“连环案”当事人吴某向西安市未央区人民法院法官送来锦旗时哽咽着说。

　　吴某为方便孩子上学， 于2019年举全家之力以70万元购买了小李的一套二手房。小李是一名自主创业的“90后”，生意失败后为还债出卖房屋。考虑到小李创业艰难，双方商量将首笔购房款50万元直接支付给小李，待房屋过户后再支付尾款20万元。

　　虽然房屋已经交付吴某使用，但关于过户和尾款支付事宜，吴某与小李始终没能达成一致意见，僵持之下，一拖就是3年多。其间，小李没有向银行偿还房贷，而是将首笔购房款用于偿还个人债务。银行诉至未央区法院，要求小李清偿剩余贷款本息30余万元，并就涉案房屋实现优先受偿权。

　　小李表示，因房屋买家没有付清尾款，所以没有钱向银行偿还。法官认为，虽然案件事实清楚、权利义务关系明确、证据确实充分，作出判决不难，但老百姓买房着实不易，如果涉案房屋被拍卖，届时吴某一家该何去何从？且吴某和小李可能陷入更深的纠纷。法官立即联系吴某，在进一步了解案情后，决定追加其为案件第三人，并组织三方进行调解。经过十余次调解，三方终于达成一致意见，由吴某凑钱替小李向银行清偿剩余贷款本息，小李配合吴某办理房屋过户手续，清偿的款项扣减应付尾款的差额，由小李向吴某出具借条并按期偿还。

　　为防止房屋在过户前被小李的其他债权人采取保全措施，法官依当事人申请进行了诉中保全。调解书生效后，吴某就涉案房屋过户申请强制执行，不到一周时间，就办理了房屋过户手续。至此，这起因二手房交易引发的“连环案”得到圆满解决，保住了吴某的唯一住房，解除了小李的债务危机，银行亦收回了贷款本息。

　　（陈杰钢 杨晏）