新房漏水惹纠纷 诉讼维权获赔偿

　　花了几十万元甚至上百万元购买的房子，是许多家庭最重要的财产。然而房屋装修却是一件麻烦的事情，不仅要花费大量的时间和精力，稍有不注意还可能引起纠纷。近日，渠县的赵先生就遇到了这样的烦心事。

　　楼上渗水伤房屋 邻居拖延拒维修

　　2021年8月，家住渠县的赵先生高高兴兴地搬进了新房，但入住不久就发现新房的卫生间和阳台有水从楼上渗漏下来。赵先生找来维修工人排查发现，原来是因为楼上邻居李女士家里的防水处理不合格，因此，李女士家一用水就会渗漏到赵先生家。赵先生多次联系李女士，并向物业公司报修。物业公司也多次协助双方反复沟通协商，并明确告知了李女士漏水原因，提出了维修方案，但李女士态度蛮横，一直故意拖延，且拒不维修。

　　不仅如此，李女士因不满赵先生和物业公司多次上门尝试沟通，心生怨气，便多次故意在深夜大量用水。长期漏水导致赵先生家的屋顶阴湿、散发异味，卫生间吊顶积水、龙骨锈蚀、浴霸进水，阳台墙面阴湿槽烂……这些问题极大地影响了赵先生家的正常生活。无奈之下，赵先生将李女士起诉到了法院，要求其赔偿财产损失及误工费。

　　损失鉴定助维权 法院判决化纠纷

　　法庭上，李女士辩称，她认可漏水、渗水的事实存在，但已经修复。原告主张没有事实及法律依据，她对原告主张的修复费用不认可，认为自己没有义务对原告提出的诉求作出赔偿。

　　于是，赵先生提出了申请对房屋相关修复造价进行鉴定。鉴定机构出具了资产评估报告和工程造价鉴定意见书。法院经审理后认为，李女士的房屋漏水造成楼下赵先生的房屋损坏，故李女士理应赔偿赵先生的财产损失及维修费用。对于赵先生主张的误工费，因赵先生为协调处理漏水受损事宜发生请假误工情况，故其合理的误工损失应予赔偿，但其未提交实际扣发工资的证明，法院酌情认定了部分误工损失，由李女士予以赔偿，同时鉴定费由李女士负担。法院宣判后，双方当事人均未上诉，目前该案判决已生效。

　　●法官提醒

　　民法典规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　吴彤 四川法治报全媒体记者 谭别林