疫情之后该不该买房?

　　这是小住近期收到的最多的问题，一方面宅家期间，因为居住环境等原因让不少人产生了置换住宅的想法。因此不少人在疫情得到控制之后，立刻去看了新楼盘，也和中介咨询了二手房，然后，就没有然后了。

　　没有然后就意味着既没打消买房的念头，又不敢有买房的念头。这种颇有些自相矛盾的心态正反映了当下购房者真实的心理情况。自4月份开始，楼市逐渐回暖，房价一路攀升，很多人想置换却发现费用高出以前太多，觉得不划算，但是转念一想又害怕价格会在攀升，毕竟5月的楼市回温速度实在有些吓人。

　　尤其是看数据，刚刚过去的5月份，全国各大城市商品住宅供应阶段性回调，成交面积逐渐复苏。CRIC监测的百城数据显示，近半数城市商品住宅成交面积同环比保持增长，热点二线城市同比涨幅已突破20%，上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交高点，疫后复苏动力强劲。此外，根据CRIC监测的百城统计数据，5月份，46个城市商品住宅成交面积同环比保持增长，剔除成交规模、涨幅较小的部分三四线城市，市场热度高涨的城市多达16个。各大城市之间表现分化加剧，杭州、宁波等6个城市成交以刚需为主，上海、东莞等3城刚需、高档项目“两头热”。

　　即使是在再杭州、南京、成都、宁波等热点二线城市，因人才新政的出台，楼市成交同比涨幅均超20%。尤其值得关注的是上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交高点，疫后复苏动力显著强于其他同类城市。而在北上广深四大一线城市中，上海一骑绝尘，5月商品住宅成交面积突破100万平方米，同环比分别增长54%和76%。

　　看过这些数据，很多购房者都在犹豫是不是要跟卖，毕竟确实到了有换房需求的时刻，如果下半年依旧是这个火热态势，那么现在买房虽然贵，只怕往后会越来越贵。

　　但是又看到近期的文章推送中反复提到“房住不炒”，犹豫着现在买房会不会亏了，未来房价会不会下跌。对于这个问题，已有不少专家给出了自己的分析。今年的而房价还会像5月份一样大涨吗?多数业内人士都表示涨价空间极为有限，甚至还会出现一定的下跌。

　　业内人士分析不同城市出现快速增长的原因不太一样，首先北京和深圳涨幅最明显的是二手房，而这多与目前的学区“末班车”现象挂钩，随着相关政策调整和时间推移，二手房价格将会出现暴跌式回落。而就在六月份，4个新盘集中在北京上市，其中有楼盘价格比周边二手房还要低出很多，形成倒挂，对二手房市场造成一定大家，目前已有二手房开始自主降价。而深圳及周边城市房价高涨多与大湾区概念有关，目前已有不少城市开始对一些楼市销售炒作行为“重拳出击”，在一定程度上将会遏制住楼市的“过热”现象。

　　而作为一骑绝尘的上海，其成交呈现爆发式增长，主要是受热点板块项目大卖加上延迟备案等因素推动。未来，在楼盘龚宁增加和置换需求得以满足后，像5月份的放量增长将会罕有发生。因此，并不需要基于现在将钱花在买房上，同时随着不少房企有去库存的需求，预计今年下半年各新楼盘会出现大促，如果真有买房需求，不如多关注下半年入市楼盘，多方比较再出手!