5月份，二手房销售市场异常火爆，数据显示，5月北京二手房的销售量已创下2017年“3·17”楼市调控后的新高。业内人士分析北京二手房的“涨潮”多源于五月上旬学区房的购买者。5月初北京西城区“多校划片”的靴子落地，而5月末又有两栋办公楼又被划入学区范围，因此不少处在学区房区域内的房源开始争相在中介挂房出售，而为了赶上末班车而效仿“孟母三迁”的家长们则是这波购房的主力，谁都想赶上“末班车”，买了原本的房子只为了帮孩子争取到更优质的教育资源。

　　不过随着一个多月政策走向愈加明晰，购房者和方原房主都开始冷静下来，考虑自己是否真的需要花大价钱赶7月31日的“末班车”，二手房市场复归理性。

　　学区房对于很多家长来说不只是一张名校通行证

　　虽然很多投资学区房的家长看中的是教育资源，不过对于他们来说这也是一笔关于住房的投资。一般来说，很多投资学区房的家长不只在北京有一处住房，因此对于他们来说，他们更喜欢选择面积较小，价格相对实惠，未来好继续出售的小面积住房，这也是为什么一般所值的“学区房”均位于老旧小区。在他们看来，等到孩子完成小升初后，手里的房子就可以转手给有需求的购买者，赚取差价，而随着房价的上涨，有些学区房的差价可达百万元之多。以西城金融街为例，十年前还不足千万的房源随着房价的上涨目前已被炒到千万余元，此前在政策未明晰之前脱手的房主，不少都已挣了百万元的差价。

　　而随着“多校划片”的政策落地，不少本可以进入“重点小学”的房源目前是否能再获入学资格目前已成未知数，因此洗钱以“学区”概念主打的优质房源目前价格已出现不同回落，最多的已经跌去了上百万的价格。在看清这一是时候，一些家长开始犹豫“学区房”是否真的投资价值——如果未来该区域内房价大幅下跌且孩子不一定能被分配到“重点小学”，那么对于“学区房”的投资可就是一笔赔钱的买卖。

　　虽然在“多校划片”政策发布后一周，西城区出现挂牌量超过4月整月总量，以及单周成交量相当于4月成交量的70%等火爆场面。但是在黄金周过去之后，西城区成交量开始逐渐回落。尤其是在5月20日，北京市住建委发布通告“严查虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为”并查处21家房地产经纪机构后，西城区的二手房交易量呈直线下滑。

　　实际上，西城区在北京城六区中是最后实施“多校划片”，但各区政策落地情况并不相同。如东城区的购房时限为2018年6月30日，从去年开始已完全通过电脑派位方式安排入学;而海淀区以2019年1月1日为时限，但在去年的“小升初”中仍践行单校划片为主。

　　业内人士指出从东城区、海淀区政策后成交历史数据来看，政策发布后执行前，区域成交量价出现集中增长，而在政策执行后，将会出现半年左右的连续下跌。不过从目前教育资源分布来看，北京的优质教育资源依旧十分稀缺，多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌。这主要是在于教育资源的均衡分配。如果在未来能在教育均衡方面给予更多的政策，即使在郊区也有较好的配套教育设施，才会真正给予“学区房”炒作最大打击。

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