随着疫情防控持续好转，自一季度末，各大房企重启了线下销售，中介平台也紧锣密鼓地上架二手房房源和租赁房源，期待着疫情后依靠人们改善住房的意愿缓解运营压力。一个多月过去了，关于学区房管控，天价房源下架等一系列的管控措施后，二季度房产销售是否回暖已初见端倪。5月27日，中国社科院纬房大数据发布的4月纬房综合指数显示，4月份全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。而三四线城市房价总体下跌。

　　数据显示，全国核心城市房价已创出近一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，4月份核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但仍要低于2018年中的房价水平。业内人士推测由于房企销售业务线下重启，早前积压的购房需求得到释放，部分地区人才新政出台，都促使房价出现了一定的波动，加之4月上半月部分地区出现了“捂盘惜售”等炒作房价现象导致价格呈上行趋势。目前随着较为严格的管控措施落地，天价房源被悉数下架，在“房住不炒”总定位不变的情况下，房价趋势将继续保持平稳。

　　反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，总体与房价走势形成相反情况。业内人士分析这主要是由于4月份复工复产人数才开始逐渐增多，城市复归人口与往年比有所下降，而随着5月大面积的人员复工，租金走势将有望止跌回升。尤其是在研读过具体数据后，相较于3月份的颓势，一线城市4月份的城市指数环比3月份上涨1.5%，涨速相对较快。二线城市指数上涨0.3%，市场较为平稳。不过三四线城市呈现微跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。

　　从所在区域分析房地产走势来看，房地产复苏呈现从南到北逐步复苏趋势，长三角核心城市及京津冀核心城市房价反弹相对较快。与3月份相比，4月份纬房长三角核心指数上涨0.78%，京津冀核心指数上涨0.67%，粤港澳大湾区指数上涨0.55%，东北核心指数仅微涨0.03%。行业内专家分析，按一般逻辑，当出现租金下跌房价上涨的情况时，表明房地产泡沫风险在增加，不过想要了解市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

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