随着疫情防控形势不断向好以及各地楼市线下销售密切那面有序复工，4月份的楼市销售数据开始有所回升。5月18日，国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为50个，比起三月份有了明显增加;而房价下降城市数量为11个，仅为3月份的一半。而二手住宅方面，房价上涨城市数量为37个，比3月增加5个城市。

　　业内人士分析楼市4月份楼市销售上涨多源于此前因疫情原因积压的购房需求得到了进一步的释放，加之目前多地已开始进行升学信息采集增加了一定量的学区房销售(上一周我们已在多篇文章中做出介绍)，楼市销售的业绩相对于前两个月有了相对较好的表现。不过在“房住不炒”的提早控政策总定位下，各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，70个大中城市房地产市场价格仅呈现微涨态势，总体态势稳定。

　　据国家统计局数据显示，4月份，一线城市中上海新房价格涨幅最明显，二手房价格深圳涨幅最明显。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

　　二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从数据上看，疫情对于房地产市场的影响越来越小，楼市经济从南到北逐步复苏，尤其是前期积压的需求得到释放后，今年我国楼市4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80-90%，部分区域已经开始超过之前水平。不过可以看出，目前恢复得比较好的依旧是一二线的热点城市，这一点在一些发布了人才新政的城市上表现得尤为明显。

　　数据显示今年4月份，新房价格涨幅排名前十的城市有南京、唐山、南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州、杭州。其中南京新房环比涨幅1.8%排名第一，另外唐山、南充的新房价格环比涨幅均超1%。

　　从目前释出的数据上看，5月15日之前的销售数据已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。虽然有业内人士预计5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春，但是随着前期置换需求进一步下降和学区房需求预冷，预计从6月中旬开始，成交量将会下滑到往年同期水平。

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